{"id":57,"date":"2020-08-10T11:00:39","date_gmt":"2020-08-10T11:00:39","guid":{"rendered":"http:\/\/polbaza.com.pl\/?p=57"},"modified":"2020-11-03T10:05:45","modified_gmt":"2020-11-03T10:05:45","slug":"zakup-mieszkania-na-rynku-wtornym","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/polbaza.com.pl\/index.php\/2020\/08\/10\/zakup-mieszkania-na-rynku-wtornym\/","title":{"rendered":"Zakup mieszkania na rynku wt\u00f3rnym"},"content":{"rendered":"\n<p>Zakup mieszkania to spora inwestycja, poch\u0142aniaj\u0105ca cz\u0119sto wszystkie nasze oszcz\u0119dno\u015bci, a niejednokrotnie tak\u017ce \u015brodki po\u017cyczone np. od banku. Nie ka\u017cdego z nas sta\u0107 na profesjonaln\u0105 pomoc prawn\u0105 w zakresie przeprowadzenia takiej transakcji. Jak zatem samemu si\u0119 do tego dobrze przygotowa\u0107? Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?<br>1. <strong>Podpisz umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105<\/strong><br>Jest to umowa, w kt\u00f3rej sprzedaj\u0105cy lokal oraz jego nabywca zobowi\u0105zuj\u0105 si\u0119 do zawarcia w przysz\u0142o\u015bci umowy docelowej \u2013 przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Umowa przedwst\u0119pna mo\u017ce by\u0107 zawarta w zwyk\u0142ej formie pisemnej. Powinna zawiera\u0107 takie informacje jak: dane osobowe stron umowy, adres lokalu, jego powierzchni\u0119, informacj\u0119 o przynale\u017c\u0105cych do mieszkania elementach sk\u0142adowych, takich jak gara\u017ce, kom\u00f3rki, nr ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci, ustalon\u0105 przez strony cen\u0119 lokalu, informacj\u0119 o wysoko\u015bci wp\u0142aconego przez nabywc\u0119 zadatku, czy przewidywany termin zawarcia umowy sprzeda\u017cy u notariusza. <a href=\"http:\/\/notarialni.wroclaw.pl\/\">Notariusz Wroc\u0142aw<\/a><br>Umowa przedwst\u0119pna chroni interesy obu jej stron. I tak, je\u015bli kupuj\u0105cy nie wykona umowy, sprzedaj\u0105cy mo\u017ce odst\u0105pi\u0107 od umowy i zachowa\u0107 zadatek. Je\u015bli natomiast to sprzedaj\u0105cy uchyla si\u0119 od wykonania postanowie\u0144 umowy, kupuj\u0105cy mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od niego dwukrotnej wysoko\u015bci zadatku. Innymi s\u0142owy: winny tej sytuacji traci kwot\u0119 zadatku. Je\u015bli umowa zostanie wykonana, wp\u0142acony zadatek zalicza si\u0119 na poczet ustalonej ceny lokalu.<br>Gdy zale\u017cy Ci na zakupie konkretnego mieszkania i nie chcesz ryzykowa\u0107, \u017ce tw\u00f3j kontrahent sprzeda je komu\u015b innemu, bo np. trafi mu si\u0119 kupiec, kt\u00f3ry zaoferuje wy\u017csz\u0105 cen\u0119, to zawrzyj umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 w formie aktu notarialnego. W\u00f3wczas mo\u017cesz domaga\u0107 si\u0119 zawarcia umowy sprzeda\u017cy lokalu przed s\u0105dem.<br>2. <strong> Sprawd\u017a stan prawny lokalu<\/strong><br>Znaj\u0105c numer ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci, mo\u017cesz bez problemu sprawdzi\u0107 jej stan prawny. Skorzystaj w tym celu z elektronicznej wyszukiwarki ksi\u0105g wieczystych dost\u0119pnej na stronie Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci. Sprawd\u017a ilu w\u0142a\u015bcicieli widnieje w ksi\u0119dze oraz czy mieszkanie nie jest obci\u0105\u017cone hipotek\u0105 lub innymi prawami.<br>Warto tak\u017ce sprawdzi\u0107 we w\u0142a\u015bciwej administracji, czy lokal ma uregulowane bie\u017c\u0105ce op\u0142aty i rachunki.<br>3. <strong>\u017b\u0105daj odpowiednich dokument\u00f3w w dniu podpisania umowy sprzeda\u017cy<\/strong><br>W dniu podpisania notarialnej umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, kupuj\u0105cy powinien okaza\u0107 Ci kilka istotnych dokument\u00f3w. Pierwszy z nich to dokument potwierdzaj\u0105cy, \u017ce jest on w\u0142a\u015bcicielem mieszkania. Mo\u017ce to by\u0107 np. akt notarialny zakupu lokalu od poprzedniego w\u0142a\u015bciciela lub dokument stwierdzaj\u0105cy nabycie spadku. Po drugie, \u017c\u0105dajmy aktualnego odpisu z ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla lokalu, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce nic si\u0119 nie zmieni\u0142o od czasu, gdy sprawdzali\u015bmy wpisy w ksi\u0119dze.<br>Popro\u015b o za\u015bwiadczenie z w\u0142a\u015bciwego urz\u0119du, \u017ce nikt w danym lokalu nie jest zameldowany. Uchronisz si\u0119 w ten spos\u00f3b od sytuacji, w kt\u00f3rej okaza\u0142oby si\u0119, \u017ce masz na stanie nabytego mieszkania lokatora, kt\u00f3rego ci\u0119\u017cko b\u0119dzie wymeldowa\u0107. Przed sporz\u0105dzeniem aktu notarialnego tre\u015b\u0107 tych dokument\u00f3w powinien zweryfikowa\u0107 r\u00f3wnie\u017c notariusz.<br>Pami\u0119taj! Lepiej sprawdzi\u0107 wszystko dwa razy ni\u017c potem \u017ca\u0142owa\u0107. Ostro\u017cno\u015bci nigdy za wiele, zw\u0142aszcza w kontek\u015bcie mo\u017cliwo\u015bci utraty oszcz\u0119dno\u015bci naszego \u017cycia.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"http:\/\/www.bazadoradcow.pl\">Szukaj notariuszy w ca\u0142ej Polsce w www.bazadoradcow.pl<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zakup mieszkania to spora inwestycja, poch\u0142aniaj\u0105ca cz\u0119sto wszystkie nasze oszcz\u0119dno\u015bci, a niejednokrotnie tak\u017ce \u015brodki po\u017cyczone np. od banku. Nie ka\u017cdego z nas sta\u0107 na profesjonaln\u0105 pomoc prawn\u0105 w zakresie przeprowadzenia takiej transakcji. Jak zatem samemu si\u0119 do tego dobrze przygotowa\u0107? Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?1. Podpisz umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105Jest to umowa, w kt\u00f3rej sprzedaj\u0105cy lokal oraz jego [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-57","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-notariusze"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/polbaza.com.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/polbaza.com.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/polbaza.com.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/polbaza.com.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/polbaza.com.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/polbaza.com.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":99,"href":"http:\/\/polbaza.com.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57\/revisions\/99"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/polbaza.com.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/polbaza.com.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/polbaza.com.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}